무순위 로또 청약의 양극화

무순위 청약 양극화 현상

최근 아파트 무순위 청약, 이른바 '줍줍'에서 양극화 현상이 두드러지고 있다. 합리적인 분양가와 입지, 시세 차익 등을 기대할 수 있는 단지에만 청약 수요가 집중되는 반면, 분양가가 높거나 상품성이 떨어지는 단지는 외면받고 있다.

청약 수요 집중 현상

세종 린 스트라우스

• 모집 가구: 1가구
• 신청자 수: 43만여 명
• 청약 일자: 지난달 21일
• 특징: 세종행정중심복합도시에서 무순위 청약 진행, 청약 수요 폭발적

감일 푸르지오 마크베르

• 모집 가구: 2가구
• 신청자 수: 60만 명
• 청약 일자: 지난 4월
• 특징: 경기 하남시 감일지구에서 무순위 청약 진행, 높은 청약 수요

디에이치 퍼스티어 아이파크

• 모집 가구: 3가구
• 신청자 수: 101만여 명
• 청약 일자: 지난 2월
• 특징: 서울 강남구 개포동에서 무순위 청약 진행, 역대 최고 청약 기록 갱신
• 추가 정보: 59㎡에만 50만 명 넘게 몰리며, 한국부동산원 청약홈에 일시적 접속 장애 발생

무순위 청약의 특징

지원 조건

• 청약 통장 및 주택 보유 여부 무관: 누구나 신청 가능
• 거주지 제한 요건 폐지: 지역 제한 없이 지원 가능
• 만 19세 이상 누구나 청약 가능: 연령 조건만 충족하면 누구나 참여 가능

시세 차익 기대감

• 시세 차익 기대: 당첨 시 수억 원의 시세 차익 가능성
• 높은 청약 경쟁률: 이러한 기대감으로 인해 청약 경쟁률 상승

미달 사례

충남내포신도시 디에트르 에듀씨티

• 모집 가구: 147가구
• 청약 기간: 지난 7일부터 10일까지
• 결과: 일부 유형 미달
  • 84㎡B: 69가구 모집, 54명 신청
  • 84㎡C: 72가구 모집, 34명 신청
  • 84㎡A: 6가구 모집, 15명 신청 (경쟁률 2.50:1)

상도클라베뉴푸르지오

• 모집 가구: 8가구
• 청약 일자: 지난 7일
• 신청자 수: 1400명 이상
• 결과: 8가구만 계약

주의사항

낮은 무순위 청약 문턱

• 무턱대고 청약 시 낭패 가능성: 충동적으로 청약에 나설 경우 낭패를 볼 수 있음
• 당첨 후 실제 계약 및 입주까지 잔금 마련 기간 짧음: 사전 자금 계획 없으면 어려움
• 사전 자금 계획 필요: 충분한 자금 마련 계획 수립 필요

전문가 의견

권대중 서강대 교수

• 청약 규제 완화 효과
  • 실수요자 및 투자 수요 유입: 규제 완화로 실수요자뿐 아니라 시세 차익 기대하는 투자 수요도 증가
  • 서울 및 수도권 집중: 투자 가치 높은 서울과 수도권 아파트, 시세 차익 예상 단지에 청약 수요 집중
• 무순위 청약 수요 전망
  • 당분간 지속 예상: 현재 시세 대비 수억 원 저렴한 가격으로 무순위 청약에 대한 수요 지속 예상
  • 계약 후 잔금 마련 시간 짧음: 입주까지 짧은 잔금 마련 기간 고려하여 자금 여력 판단 필요

우려사항

실수요자 내 집 마련 기회 감소

• 다주택자의 투기 수요 몰림: 무순위 청약이 과열되며 투기 수요 집중
• 무주택 실수요자 내 집 마련 기회 축소: 다주택자들로 인해 실수요자의 내 집 마련 기회가 줄어듦
• 정부 정책 취지 무색: 무주택자의 내 집 마련을 지원한다는 당초 정부 취지가 무색해지는 상황

이러한 양극화 현상은 무순위 청약 제도의 본래 목적과는 다르게 실수요자보다는 투자자들의 투기 수요가 더 많이 몰리는 상황을 만들고 있다. 무순위 청약에 참여하려는 사람들은 자신의 자금 상황과 목표를 명확히 하고 신중하게 접근해야 할 필요가 있다.